파주 헤이리 오베르원 시공사, 헤이리 제일풍경채 단지 개요 정리
헤이리 제일풍경채로 검색하셨다면 찾으시는 단지가 이것입니다
헤이리 제일풍경채라는 말로 검색하신 분이 적지 않습니다. 정확히 정리하면 이렇습니다. 단지명은 파주 헤이리 오베르원이고, 시공에는 1군 건설사인 제일건설의 참여가 예정되어 있습니다. 제일풍경채는 제일건설의 아파트 브랜드 이름입니다. 그래서 헤이리 제일풍경채, 파주 제일풍경채, 파주 헤이리 제일풍경채로 검색하시는 분과 파주 헤이리 오베르원으로 검색하시는 분이 같은 단지를 찾고 계신 것입니다. 이 글에서는 시공과 시행 주체, 단지 규모와 평면 구성, 위치와 교통, 그리고 계약 구조를 한 번에 정리했습니다. 상담과 홍보관 방문 예약은 대표번호 1666-0820입니다.
시공과 시행 — 누가 짓고 누가 사업을 맡나
시행은 파주탄현민간임대 협동조합이 맡고 있으며, 시공에는 1군 제일건설의 참여가 예정되어 있습니다. 시행과 시공은 역할이 다릅니다. 시행은 사업을 기획하고 자금과 인허가를 책임지는 주체이고, 시공은 실제로 건물을 짓는 주체입니다. 분양이나 임대 계약을 검토하실 때 두 주체를 구분해서 보시는 편이 판단에 도움이 됩니다. 계약서에 적힌 책임 범위가 주체마다 다르기 때문입니다. 그리고 예정으로 표기된 항목은 확정 사실과 구분해서 보셔야 합니다. 상담에서 어느 항목이 확정이고 어느 항목이 예정인지를 먼저 물어보시면 이후 판단이 정확해집니다. 구두 설명과 문서 조항이 다를 경우에는 문서가 우선합니다.
어디에 들어서나 — 파주시 탄현면 축현리 562번지 일원
위치는 경기도 파주시 탄현면 축현리 562번지 일원입니다. 헤이리예술마을 권역에 인접한 자리이며, 교통은 GTX-A 운정중앙역까지 차량으로 약 15분 거리입니다. 운정중앙역을 이용하면 강남까지 20분대 접근이 가능하고, 단지에서 역까지는 셔틀 2대 운행이 예정되어 있습니다. 교육 여건으로는 탄현초와 탄현중이 단지에 붙어 있습니다. 다만 차량 소요 시간은 출발 시각과 교통 상황에 따라 달라지고, 셔틀은 예정 항목이므로 운행 대수와 배차 간격은 상담 시점의 기준을 확인하시기 바랍니다. 위치와 생활권의 상세 내용은 위치 안내에서 따로 정리해 두었습니다.
단지 규모 — 12개동 1,122세대
파주 헤이리 오베르원은 지하 4층에서 지상 29층까지 12개동, 총 1,122세대 규모로 계획되어 있습니다. 대지면적은 46,658㎡, 연면적은 162,758㎡입니다. 1,122세대는 파주 탄현면 일대에서 작지 않은 규모이고, 12개동이 배치되는 만큼 동별로 향과 조망이 달라집니다. 대단지의 장점은 커뮤니티 시설과 관리 효율에서 나타나고, 단점은 동별 편차에서 나타납니다. 동과 층을 고르실 때는 조망만 보실 것이 아니라 주차장에서 현관까지의 동선, 정문과 후문까지의 거리, 저층부 채광 조건을 함께 보시는 편이 낫습니다. 배치도만으로는 판단이 어려우므로 홍보관에서 단지 배치와 동별 위치를 함께 확인하시기 바랍니다.
평면 구성 — 전용 59㎡와 74㎡, 모두 7개 타입
파주 헤이리 오베르원의 평면은 전용 59㎡와 전용 74㎡ 두 가지 면적으로 구성됩니다. 전용 59㎡는 A·B·C·D 네 개 타입, 전용 74㎡는 A·B·C 세 개 타입으로 모두 7개 타입입니다. 같은 면적이라도 타입에 따라 방 배치와 발코니 위치가 달라지므로, 비용이나 구조를 비교하실 때는 면적만 보지 마시고 타입까지 특정해서 상담받으셔야 실제와 맞습니다. 주차는 세대당 1.41대로 계획되어 있어 차량 두 대를 쓰는 가구도 검토 범위에 들어옵니다. 다만 세대당 대수는 평균값이므로 실제 이용 편의는 주차 층별 배치와 동선에 따라 달라집니다. 집 안을 보실 때는 순서를 정해 두시면 빠짐없이 확인됩니다. 현관은 신발장 용량, 주방은 조리대와 냉장고 자리, 거실은 전면 폭을 보십시오. 침실은 안방 수납 접근성과 작은 방의 책상·옷장 동시 배치, 욕실은 건식과 습식 구분 및 환기창을 확인하시면 됩니다. 드레스룸과 팬트리는 타입에 따라 유무와 크기가 달라지므로 도면에서 위치를 짚어 달라고 요청하십시오. 타입별 도면은 홍보관에서 실제 유닛과 함께 보시면 공간 폭이 빨리 잡힙니다.
어떤 사업 형태인가 — 장기일반민간임대주택
파주 헤이리 오베르원은 장기일반민간임대주택으로 공급됩니다. 일반 분양 아파트가 계약과 동시에 소유권을 취득하는 구조라면, 장기일반민간임대는 임대의무기간 10년 동안 거주한 뒤 분양전환 우선권이 부여되는 구조입니다. 신청은 청약통장 없이 만 19세 이상이면 가능하고, 1차 계약금은 500만원입니다. 거주 중 임대료 증액은 2년 단위 5% 이내로 제한되며, 보증금은 HUG 주택도시보증공사의 보증보험으로 안전성이 확보되어 있습니다. 분양전환의 조건과 시기는 관련 법령 및 임차인 모집공고에 따르므로, 상담에서 해당 조항을 직접 펴서 확인하시기 바랍니다.
브랜드를 볼 때 함께 보셔야 할 것
시공사 브랜드는 판단의 한 축이지만 전부는 아닙니다. 제일건설의 참여가 예정되어 있다는 점은 시공 측면의 정보이고, 실제 계약에서 확인하실 것은 그와 별개로 존재합니다. 보증보험의 적용 범위와 개시 시점, 임대료 증액 한도가 계약서에 어떻게 적혀 있는지, 분양전환 우선권의 조건과 시기가 어느 문서에 근거하는지, 예정으로 표기된 항목이 무엇인지를 문서에서 직접 확인하시는 편이 정확합니다. 브랜드만 보고 판단하시기보다 이 네 가지를 함께 짚으시면 검토가 훨씬 단단해집니다. 상담에서 해당 문서를 요청하시면 그 자리에서 함께 보실 수 있습니다.
커뮤니티와 생활 여건 — 1,122세대가 만드는 조건
세대수가 많다는 것은 단순히 집이 많다는 뜻이 아니라 커뮤니티 시설의 종류와 관리비 분담 구조가 달라진다는 의미입니다. 커뮤니티 시설은 세대수가 뒷받침되어야 종류와 운영 시간이 확보되는데, 1,000세대가 넘는 규모는 그 조건을 채우는 편입니다. 실내골프연습장과 사우나는 단지 밖에서 이용하면 월 단위로 비용이 나가는 시설이라 실제로 쓰는 가구에게는 체감 차이가 큽니다. 작은도서관과 어린이놀이터는 자녀가 있는 가구에서 활용도가 높습니다. 교육은 탄현초등학교가 단지와 바로 붙어 있고 탄현중학교도 단지 옆에 있으며 어린이집도 단지와 붙어 있어, 미취학 연령부터 중학교까지 이동 동선이 짧게 유지됩니다. 시설의 구성과 운영 방식은 입주 시점의 관리 규약에 따르므로 상담에서 현재 계획을 확인하시기 바랍니다.
파주 민간임대 아파트를 비교하고 계신다면
파주 일대에서 민간임대 아파트를 함께 비교하고 계신 분이라면 네 가지를 같은 기준으로 놓고 보시면 정리가 빠릅니다. 첫째, 전세형인지 월세형인지입니다. 파주 헤이리 오베르원은 10년 전세형으로 공급되어 거주 기간 동안 매달 내는 월임대료가 없습니다. 둘째, 거주 중 증액 한도입니다. 임대료 증액은 관련 법령에 따라 2년 단위 5% 이내로 제한됩니다. 셋째, 보증금 보호 장치입니다. HUG 주택도시보증공사의 보증보험으로 임차인의 보증금 안전성을 확보하고 있으며, 보증의 적용 범위와 개시 시점은 계약 문서에서 확인하셔야 합니다. 넷째, 초기 부담입니다. 1차 계약금은 500만원입니다. 이 네 항목을 표로 만들어 비교하시면 단지마다 조건이 어디서 갈리는지 한눈에 보입니다.
주변 생활 인프라 — 이미 있는 것과 예정된 것
검토 단계에서 가장 혼동되기 쉬운 부분이 확정과 예정의 구분입니다. 이미 있는 것은 탄현초등학교와 탄현중학교의 인접, 자유로와 제2자유로를 통한 서울 방면 이동, 신세계아울렛과 이마트 파주점, 하나로마트, 홈플러스 같은 생활 시설, 헤이리예술마을과 프로방스마을, 그리고 단지 옆으로 접한 도시자연공원구역입니다. 예정된 것은 수도권제2외곽순환고속도로 파주-김포 구간 2027년 개통, 지방도 359호선의 2차선에서 4차선 확장(현재 보상 진행 중·착공 예정), 파주메디컬클러스터 내 대형 종합병원입니다. 종합병원은 현재 공모가 진행 중인 단계입니다. 예정 항목은 일정과 내용이 달라질 수 있으므로 확정 사실과 구분해서 보시기 바랍니다.
정리 — 한 화면으로 보는 헤이리 제일풍경채
정리하면 이렇습니다. 단지명은 파주 헤이리 오베르원이고 시공에는 1군 제일건설의 참여가 예정되어 있으며, 제일풍경채는 제일건설의 아파트 브랜드입니다. 위치는 경기도 파주시 탄현면 축현리 562번지 일원, GTX-A 운정중앙역까지 차량 약 15분에 셔틀 2대 운행 예정. 규모는 지하 4층에서 지상 29층까지 12개동 총 1,122세대. 평면은 전용 59㎡ 네 개 타입과 전용 74㎡ 세 개 타입으로 모두 7개. 주차는 세대당 1.41대. 사업 형태는 임대의무기간 10년의 장기일반민간임대주택으로 청약통장 없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있고 1차 계약금은 500만원입니다. 상담 예약은 대표번호 1666-0820입니다.
자주 묻는 질문
Q. 헤이리 제일풍경채와 파주 헤이리 오베르원은 같은 단지인가요?
A. 같은 단지를 가리키는 말입니다. 단지명은 파주 헤이리 오베르원이고, 시공에 1군 제일건설의 참여가 예정되어 있습니다. 제일풍경채는 제일건설의 아파트 브랜드 이름입니다. 그래서 헤이리 제일풍경채나 파주 제일풍경채로 검색하셔도 이 단지를 찾으시게 됩니다.
Q. 시공사와 시행사는 각각 어디인가요?
A. 시행은 파주탄현민간임대 협동조합이 맡고 있으며 시공에는 1군 제일건설의 참여가 예정되어 있습니다. 시행은 사업 기획과 자금, 인허가를 책임지는 주체이고 시공은 실제 건축을 맡는 주체입니다. 예정으로 표기된 항목은 확정 사실과 구분해서 확인하시기 바랍니다.
Q. 몇 세대 규모이고 평면은 어떻게 되나요?
A. 지하 4층에서 지상 29층까지 12개동, 총 1,122세대입니다. 대지면적 46,658㎡, 연면적 162,758㎡이고 주차는 세대당 1.41대로 계획되어 있습니다. 평면은 전용 59㎡ A·B·C·D 네 개 타입과 전용 74㎡ A·B·C 세 개 타입으로 모두 7개 타입입니다.
Q. 분양 아파트인가요, 임대 아파트인가요?
A. 장기일반민간임대주택으로 공급됩니다. 임대의무기간 10년 동안 거주하신 뒤 분양전환 우선권이 부여되는 구조입니다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 신청 가능하고 1차 계약금은 500만원이며, 거주 중 임대료 증액은 2년 단위 5% 이내로 제한됩니다.
Q. 보증금은 안전한가요?
A. HUG 주택도시보증공사의 보증보험으로 임차인의 보증금 안전성을 확보하고 있습니다. 다만 보증의 적용 범위와 개시 시점은 계약 문서에 적힌 내용이 기준이 되므로, 상담에서 해당 조항을 직접 확인하시는 것을 권해 드립니다.
Q. GTX는 얼마나 걸리나요?
A. GTX-A 운정중앙역까지 차량으로 약 15분 거리이며 운정중앙역을 이용하면 강남까지 20분대 접근이 가능합니다. 단지에서 역까지는 셔틀 2대 운행이 예정되어 있습니다. 차량 소요 시간은 출발 시각과 교통 상황에 따라 달라지고 셔틀은 예정 항목이므로 상담 시점의 기준을 확인하시기 바랍니다.