파주 헤이리 오베르원 모델하우스, 홍보관 방문 전 확인 사항
먼저 주소부터 — 홍보관과 현장은 다른 곳입니다
파주 헤이리 오베르원 모델하우스를 검색하셨다면 가장 먼저 확인하셔야 할 것이 주소입니다. 상담과 타입 관람이 이루어지는 주택홍보관은 경기도 파주시 다율동 1041-9에 있고, 실제 단지가 들어서는 현장은 경기도 파주시 탄현면 축현리 562번지 일원입니다. 두 곳은 서로 다른 장소이므로 처음 방문하시는 분은 홍보관으로 가시는 것이 맞습니다. 현장은 부지와 주변 여건을 직접 보고 싶으실 때 가시는 곳입니다. 내비게이션에 주소를 넣으실 때 이 구분을 놓치면 헛걸음이 되므로 출발 전에 한 번 더 확인하시기 바랍니다. 방문 예약은 대표번호 1666-0820입니다.
파주 헤이리 오베르원 홍보관, 예약하고 가셔야 하는 이유
예약 없이 방문하셔도 상담은 가능하지만 대기가 생길 수 있습니다. 대표번호 1666-0820으로 미리 예약하시면 대기 없이 바로 상담받으실 수 있고, 상담사가 문의하신 타입의 도면과 자료를 미리 준비해 둘 수 있습니다. 특히 주말이나 관심이 몰리는 시기에는 대기 시간이 길어질 수 있어 예약을 권해 드립니다. 예약하실 때 관심 있는 면적대와 방문 인원을 함께 말씀해 주시면 준비가 더 정확해집니다. 가족이 함께 오시는 경우에는 인원을 미리 알려 주시는 편이 좋습니다.
홍보관에서 보게 되는 순서
주택홍보관에서는 타입별 도면과 계약 조건, 단지 배치와 동호 지정 방식을 순서대로 안내받게 됩니다. 처음에는 단지 전체 배치를 보고, 그 다음에 전용 59㎡ 네 개 타입과 전용 74㎡ 세 개 타입 중 어느 것이 맞는지를 좁혀 갑니다. 그 뒤에 계약 조건과 일정으로 넘어갑니다. 이 순서를 미리 알고 가시면 어느 단계에서 무엇을 물어봐야 하는지가 분명해집니다. 각 공간의 구체적인 마감재와 치수는 도면만으로는 감이 오지 않으므로 홍보관에서 직접 보시는 것을 권해 드립니다.
단지 배치를 볼 때 — 동과 층을 가르는 것들
파주 헤이리 오베르원은 지하 4층에서 지상 29층까지 12개동, 총 1,122세대로 계획되어 있습니다. 배치도를 보실 때는 조망만 보지 마시고 네 가지를 함께 보십시오. 첫째, 주차장에서 현관까지의 동선입니다. 주차는 세대당 1.41대로 계획되어 있는데 실제 편의는 어느 층에 세우고 어떻게 올라오는지에 달려 있습니다. 둘째, 정문과 후문까지의 거리입니다. 셋째, 저층부의 채광 조건입니다. 넷째, 커뮤니티 시설과 어린이놀이터까지의 거리입니다. 이 네 가지는 입주 후 만족도에 직접 영향을 주는데 도면을 그냥 보면 잘 안 보입니다. 상담사에게 짚어 달라고 요청하시면 됩니다.
타입을 볼 때 — 전용 59㎡와 74㎡, 7개 타입
파주 헤이리 오베르원의 평면은 전용 59㎡ A·B·C·D 네 개 타입과 전용 74㎡ A·B·C 세 개 타입으로 모두 7개입니다. 같은 면적이라도 타입에 따라 방 배치와 발코니 위치가 달라지므로, 상담에서는 면적만 말씀하시기보다 타입까지 특정해서 물어보셔야 실제와 맞는 답을 받으실 수 있습니다. 보시는 순서는 현관, 주방, 거실, 침실, 욕실입니다. 현관에서는 진입 동선과 신발장 용량을, 주방에서는 조리대와 싱크대 사이 간격과 냉장고 자리를 보십시오. 거실은 전면 폭이 체감 면적을 좌우하므로 소파와 TV를 놓았을 때 남는 통로를 머릿속으로 그려 보시면 감이 옵니다.
침실과 수납 — 10년을 기준으로 보십시오
침실은 타입별로 방 개수와 크기가 달라집니다. 안방은 침대를 놓고 남는 공간으로 수납에 접근할 수 있는지를 보시고, 작은 방은 책상과 옷장이 동시에 들어가는지를 확인하시면 됩니다. 욕실은 건식과 습식 구분, 수납장 위치, 환기창 유무가 관리 편의를 가릅니다. 임대의무기간이 10년이라는 점을 감안하면 지금의 가구 구성뿐 아니라 몇 해 뒤의 구성까지 넣어 보시는 편이 낫습니다. 자녀 계획이나 재택근무 공간처럼 방 하나가 더 필요해질 요인이 있다면 전용 74㎡를 함께 보시기를 권해 드립니다. 드레스룸과 팬트리는 타입에 따라 유무와 크기가 달라지므로 도면에서 위치를 짚어 달라고 요청하십시오. 수납 구성은 홍보관에서 문을 열어 보며 확인하시는 편이 정확합니다.
커뮤니티 시설을 볼 때 — 1,122세대가 만드는 조건
파주 헤이리 오베르원 홍보관에서 배치와 타입을 보셨다면 커뮤니티도 함께 물어보십시오. 커뮤니티 시설은 세대수가 뒷받침되어야 종류와 운영 시간이 확보되는데, 1,000세대가 넘는 규모는 그 조건을 채우는 편입니다. 실내골프연습장과 사우나는 단지 밖에서 이용하면 월 단위로 비용이 나가는 시설이라 실제로 쓰는 가구에게는 체감 차이가 큽니다. 작은도서관과 어린이놀이터는 자녀가 있는 가구에서 활용도가 높습니다. 어린이집도 단지와 붙어 있어 미취학 연령부터 중학교까지 이동 동선이 짧게 유지됩니다. 다만 시설의 구체적인 구성과 운영 방식은 입주자 모집 단계에서 확정되므로, 홍보관에서 현재 계획을 확인하시는 편이 정확합니다. 관리비 분담 구조도 함께 물어보시면 실제 부담이 가늠됩니다.
계약 조건에서 물어볼 다섯 가지
타입을 보셨다면 다음은 파주 헤이리 오베르원의 계약 조건입니다. 다섯 가지를 물어보시면 됩니다. 첫째, 1차 계약금 500만원과 이후 납입 일정을 표로 받으십시오. 둘째, 10년 전세형이라 거주 기간 동안 월임대료가 없다는 점을 계약서에서 확인하십시오. 셋째, 거주 중 임대료 증액이 관련 법령에 따라 2년 단위 5% 이내로 제한된다는 조항을 보십시오. 넷째, HUG 주택도시보증공사 보증보험의 적용 범위와 개시 시점을 문서에서 확인하십시오. 다섯째, 임대의무기간 10년 뒤의 분양전환 우선권이 어느 문서를 근거로 하는지 물어보십시오. 구두 설명과 문서 조항이 다를 경우에는 문서가 우선합니다.
확정과 예정을 구분해서 물어보십시오
검토 단계에서 가장 혼동되기 쉬운 부분이 확정과 예정의 구분입니다. 이미 있는 것은 탄현초등학교와 탄현중학교의 인접, 자유로와 제2자유로를 통한 서울 방면 이동, 신세계아울렛과 이마트 파주점, 하나로마트, 홈플러스 같은 생활 시설, 헤이리예술마을과 프로방스마을, 그리고 단지 옆으로 접한 도시자연공원구역입니다. 예정된 것은 수도권제2외곽순환고속도로 파주-김포 구간 2027년 개통, 지방도 359호선의 2차선에서 4차선 확장(현재 보상 진행 중·착공 예정), 파주메디컬클러스터 내 대형 종합병원입니다. 종합병원은 현재 공모가 진행 중인 단계입니다. 시공사인 제일건설의 참여도 예정 항목입니다. 상담에서 어느 것이 확정이고 어느 것이 예정인지를 먼저 물어보시면 이후 판단이 정확해집니다.
가시는 길 — 대중교통과 자가용
파주 헤이리 오베르원 홍보관은 경기도 파주시 다율동 1041-9에 있습니다. 자가용으로 오시는 경우 자유로와 제2자유로를 이용하시면 됩니다. GTX-A 운정중앙역까지는 차량으로 약 15분 거리이며, 운정중앙역을 이용하면 강남까지 20분대 접근이 가능합니다. 단지에서 역까지는 셔틀 2대 운행이 예정되어 있습니다. 다만 차량 소요 시간은 출발 시각과 교통 상황에 따라 달라지고 셔틀은 예정 항목이므로 운행 대수와 배차 간격은 상담 시점의 기준을 확인하시기 바랍니다. 홍보관 방문 후 현장을 함께 보고 싶으시면 상담사에게 말씀하시면 됩니다. 현장은 탄현면 축현리 562번지 일원입니다.
정리 — 방문 전 다섯 가지 준비
파주 헤이리 오베르원 모델하우스 방문을 준비하신다면 다섯 가지만 챙기시면 됩니다. 첫째, 홍보관 주소는 파주시 다율동 1041-9이고 현장은 탄현면 축현리 562번지로 서로 다르다는 것. 둘째, 대표번호 1666-0820으로 미리 예약하고 관심 면적대와 인원을 알려 두는 것. 셋째, 가구 구성을 정리해 전용 59㎡와 74㎡ 중 어느 쪽인지 좁혀 가는 것. 넷째, 동과 층의 1순위와 2순위를 정해 가서 잔여 상황을 그 자리에서 대조하는 것. 다섯째, 계약금과 증액 한도, 보증 범위, 분양전환 조항을 문서에서 직접 확인하는 것입니다.
자주 묻는 질문
Q. 파주 헤이리 오베르원 모델하우스는 어디에 있나요?
A. 상담과 타입 관람이 이루어지는 주택홍보관은 경기도 파주시 다율동 1041-9에 있습니다. 실제 단지가 들어서는 현장은 경기도 파주시 탄현면 축현리 562번지 일원으로 서로 다른 장소입니다. 처음 방문하시는 분은 홍보관으로 가시는 것이 맞습니다.
Q. 예약 없이 방문해도 되나요?
A. 방문하셔도 상담은 가능하지만 대기가 생길 수 있습니다. 대표번호 1666-0820으로 미리 예약하시면 대기 없이 진행되고, 문의하신 타입의 자료를 미리 준비해 둘 수 있습니다. 예약 시 관심 면적대와 방문 인원을 함께 말씀해 주시면 준비가 더 정확해집니다.
Q. 홍보관에서는 무엇을 보나요?
A. 단지 전체 배치를 먼저 보고, 전용 59㎡ 네 개 타입과 전용 74㎡ 세 개 타입 중 어느 것이 맞는지를 좁힌 다음, 계약 조건과 일정으로 넘어갑니다. 도면과 실제 유닛을 함께 보시면 공간 폭이 빨리 잡힙니다.
Q. 타입은 몇 가지인가요?
A. 전용 59㎡가 A·B·C·D 네 개 타입, 전용 74㎡가 A·B·C 세 개 타입으로 모두 7개입니다. 같은 면적이라도 타입에 따라 방 배치와 발코니 위치가 달라지므로 상담에서 타입까지 특정해서 물어보시는 것이 정확합니다.
Q. 계약금은 얼마이고 월임대료가 있나요?
A. 1차 계약금은 500만원입니다. 10년 전세형으로 공급되어 거주 기간 동안 매달 내는 월임대료가 없으며, 거주 중 임대료 증액은 관련 법령에 따라 2년 단위 5% 이내로 제한됩니다. 보증금은 HUG 주택도시보증공사의 보증보험으로 안전성이 확보되어 있습니다.
Q. 현장도 같이 볼 수 있나요?
A. 홍보관 방문 후 현장을 함께 보고 싶으시면 상담사에게 말씀하시면 됩니다. 현장은 경기도 파주시 탄현면 축현리 562번지 일원이며 홍보관과는 다른 장소입니다. 부지와 주변 여건을 직접 확인하고 싶으실 때 가시면 됩니다.
Q. 커뮤니티 시설은 어떤 것이 있나요?
A. 실내골프연습장과 사우나, 작은도서관, 어린이놀이터가 계획되어 있습니다. 단지가 12개동 1,122세대 규모라 커뮤니티 시설의 종류와 운영 시간이 확보되는 조건은 채우는 편입니다. 다만 구체적인 구성과 운영 방식은 입주자 모집 단계에서 확정되므로 홍보관에서 현재 계획과 관리비 분담 구조를 함께 확인하시는 편이 정확합니다.
Q. 청약통장이 있어야 상담을 받을 수 있나요?
A. 필요하지 않습니다. 장기일반민간임대주택으로 공급되어 청약통장 유무와 무관하게 만 19세 이상이면 신청 대상이 됩니다. 무주택 요건이나 청약 가점도 적용되지 않으며, 임대 거주 기간 동안 주택 수에도 포함되지 않습니다.